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房屋租赁纠纷
 
作者:佚名    案例来源:本站原创    点击数:3267    更新时间:2008/4/13    【字体:
 

江西三江合律师事务所
主办律师:简奇锋
协办律师:黄树林

  2004年2月4日,张复成等三人与九龙山垦殖场签订房屋租赁合同,张复成等三人租用九龙山垦殖场位于新余市建设西路的店面经营米兰婚纱。但在经营了一段时间后,发现租赁店面屋顶有渗水现象,并造成店面内的装修物损坏。张复成等人便向法院提起诉讼,要求九龙山垦殖场对店面履行维修义务,并赔偿其经济损失。

  江西三江合律师事务所受九龙山垦殖场的委托,依法为其代理了此案。三江合律师对案情进行调查了解之后,认为本案有三个有利事实:1、承租人有近两年未付租金;2、原告不能证明导致渗水的原因是房屋有质量问题,原告在租用房屋后进行了重新装修;3、双方已有约定,租赁期间的房屋维修由承租人负责。

  本案在审理过程中,在承办律师的指导下,被告提出了反诉。对方在2005年3月至2006年11月期间仍有租金未支付。对于本案主办律师从以下几点提出代理意见:
  1、对于本诉部分:双方签订的租赁合同合法有效,并且在合同中双方也明确约定租赁期间如房屋有损坏,由原告自行承担。而且该房屋的渗漏,也是因原告在自行装修后才造成的。因此,对于店面出现渗水现象不承担维修和赔偿责任。
  2、对于反诉部分:关于租金应予支付,主要是合同中已经约定交付租金的方式。

  经法院审理认为,双方签订的租赁合同合法有效。造成渗水的原因,原告没有证据证明系房屋质量不合格,而且根据合同约定维修费由原告负担。因此法院驳回原告的诉讼请求,并判决三原告支付房屋租金。

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