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休息日顺延履行合同义务?
 
作者:三江合    案例来源:本站原创    点击数:1969    更新时间:2014/9/3    【字体:
 

典型案例:2010314日,承租人谢某与出租人陈某签订《租赁合同》,双方约定:谢某租赁陈某位于新余市胜利北路的临街店面,租赁期限9年,租金前三年为每年48万元;租金为每年一次性支付,先付租后用,每年租金在每年的430日前一次性付清;若承租人逾期支付,每逾期一天按未交租金总额的日千分之三支付违约金,逾期达15天的,出租方有权单方解除合同。合同签订后,出租人陈某将店面交付给承租人,而承租人因2010515日为星期六,银行不能跨行转账,而在2010517日支付租金。

据此,出租人认为承租人拖欠租金已达15日,构成根本违约,在201062日委托律师向承租人谢某发出解除租赁合同的通知,告知:《租赁合同》自承租人收到该通知函之日即行解除,承租人应在收到通知函之日起十日内腾空店面并返还。承租人认为2010515日为法定休息日,银行不能跨行转账,应顺延履行给付租金的期限,在17日支付租金不构成根本违约。双方因履行租赁合同发生争议。出租人为维护合法权益,将承租人谢某起诉至渝水区人民法院,

要求承租人谢某腾空店面并将店面返还,承租人支付逾期缴交租金的违约金人民币24480元。

渝水区人民法院经审理后认为,本案属房屋租赁合同纠纷。双方签订的租赁合同合法有效,双方应全面、正确履行各自义务。承租人谢某未按合同约定的期限即2010430日前向出租人陈某给付房屋租金,而逾期至宽限期限届满之日即2010515日才去银行办理汇款事宜,但由于星期六不办理跨行汇款业务,当日未付给出租人房屋租金,此日,承租人应当穷尽一切手段给付出租人房屋租金,才不致于承担逾期付款超过15天的法律后果。承租人最终于2010517日支付租金的行为,已逾期达17天,双方约定的解除租赁合同条件已成就,且承租人于201065日收到承租人解除合同通知,租赁合同已解除。遂判决承租人谢某腾空店面并返还,支付违约金24480元给出租人陈某。

律师分析:本案主要涉及的是法定休息日,银行不能办理跨行转账业务,给付租金期限是否能依法顺延。

虽然,我国《中华人民共和国民事诉讼法》第八十二条之规定:期间包括法定期间和人民法院指定的期间。期间以时、日、月、年计算。期间开始的时和日,不计算在期间内。期间届满的最后一日是节假日的,以节假日后的第一日为期间届满的日期。该期间规定为民事诉讼程序中所适用,并不能作为延期履行合同义务的理由。

我国《合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而本案中,银行星期六不能跨行转账,能预见避免,不属不可抗力。同时,现今科技发达,银行星期六不能跨行转账,但自然人现金存款、网银小额转账没有时间限制。在合同约定的给付租金宽限期内,要穷尽一切手段支付租金,才能完全履行合同约定。

(金融房产部李辉华律师)

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