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承租人的房屋返还义务
 
作者:三江合    案例来源:本站原创    点击数:1917    更新时间:2014/1/22    【字体:
 

[案情简介] 2011331,原告某公司(甲方)与被告熊三生(乙方)签订一份《店面租赁合同》,约定原告将位于某区二层店面租给被告。合同第一条约定:“乙方租赁甲方店面经营,房租一年3万元整,每半年付清一次房租,即在每年的41930付清半年的房租。”合同第二条约定:“合同签订之日,乙方向甲方交付人民币5000元作为押金,待合同期满后甲方应将押金无息退还乙方。”合同第八条第3款约定:“合同期满,乙方应付清所有水电费、物业费等必须承担的费用,甲方概不负责。乙方若不能如期将店面退还甲方,应按原订房租标准的两倍缴交房租。”合同第九条约定:“本合同有效期一年,从2011412012331止,合同期届满前一个月,甲乙双方可就终止或续订合同进行磋商。乙方需续租应提前一个月与甲方协商,在同等条件下乙方有优先承租权”。合同签订后,原告某公司将店面交付给被告熊三生使用,被告按约支付租金。合同到期后,双方没有续签租赁合同。2012414被告熊三生在原告某公司不知情的情况下,单方通过银行转账支付原告房租15000元,同年423日原告将该15000元通过银行转账退还给被告。后原告通过发送律师函等途径请求被告按约定将店面腾空并归还原告,被告却不予归还。为此,原告某公司一纸诉状将被告熊三生告上法庭。

[法院判决] 被告熊三生应于本判决生效之日起七日内按照合同约定将位于某区二层店面返还给原告某公司,并支付逾期返还店面期间的占用费,从201241起计算至实际返还日止。

[律师分析] 本案主要涉及房屋租赁合同纠纷的法律问题。  

原告作为诉争店面的所有权人与被告签订的《店面租赁合同》,系双方真实意思表示,合法有效,双方均应按照约定履行各自的义务。2012331该合同到期后双方没有再签订新的租赁合同,双方的租赁合同自动解除。被告认为其于2012414支付原告房租15000元,应视为原租赁合同自动延续至少半年。律师认为,2012414被告在原告不知情的情况下,单方通过银行转账支付原告房租15000元,原告发现后于2012423日将该款项通过银行转账退还给被告,原告以行为的方式表明不同意被告续租店面,双方之间没有就原租赁合同期满后被告续租事宜达成一致意见,被告的辩解理由不能成立。被告应按合同约定在结清使用期间应由其承担的水电费、物业管理费等相关费用后将诉争店面归还给原告,逾期未还,还应按合同约定按原房租标准的两倍支付逾期归还期间的租金。

根据《合同法》第二百三十五条规定:“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”租赁期间届满,承租人应当及时向出租人返还租赁物。这是租赁合同中承租人的一项主要义务。合同期间届满,双方当事人的权利义务关系即告终止,承租人即无权再继续使用租赁物,故应及时返还租赁物。承租人不及时返还租赁物,应负违约责任,出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还,也可以基于所有权要求承租人返还,因为租赁关系终止后,承租人已没有占有租赁物的合法依据。承租人不仅应当支付逾期返还租赁物的租金,偿还违约金或赔偿损失,还应承担租赁物逾期返还期间意外灭失的风险。故原告请求被告立即将店面腾出归还给原告及支付逾期腾房占有使用费的请求,法院予以支持。

 

                               (黄树林律师供稿)
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