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公司应对其内设机构的对外行为承担法律责任
 
作者:三江合    案例来源:本站原创    点击数:1082    更新时间:2013-10-16    【字体:
 

【典型案例】

    某房产置业公司(以下简称“房产公司”)将其位于xxx路临街的二层楼房租赁给某建筑公司x分公司(分公司的负责人为张某)用于经营茶馆,双方签订了房屋租赁合同,约定了租金及支付方式(按月支付)、租赁期限为200661201061,建筑公司x分公司在房屋租赁合同上加盖了“建筑公司x分公司第一工程处”的印章。合同签订后,房产公司按约将房屋交付给了建筑公司x分公司。因经营不善,建筑公司x分公司从2008年起一直处于亏损状态,从20086月份开始就一直拖欠租金,20093月,房产公司一纸诉状起诉至法院,要求建筑公司x分公司支付拖欠的租金及违约金达30余万元,并要求解除双方签订的租赁合同。 

    一审法院经审理后认为,房产公司系与建筑公司x分公司第一工程处签订的房屋租赁合同,现房产公司主张由建筑公司x分公司承担租金及违约责任,但其不能证明建筑公司x分公司第一工程处与建筑公司x分公司之间的关系,故对于房产公司的诉请,不予支持。一审判决后,房产公司不服,向二审法院提起上诉,二审法院经审理认为,第一工程处作为建筑公司x分公司的内设机构,其对外民事行为应视为分公司的行为,由此产生的民事责任应由分公司承担。

【律师分析】

本案主要涉及的是公司是否应对其内设机构的对外行为承担法律责任。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第49条第一款规定:“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第40条规定:“民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产,但又不具备法人资格的组织。”本案中由于第一工程处系建筑公司x分公司的内设机构不具备法人资格,不能对外承担民事责任,故其从事的对外民事行为所产生的民事责任应由建筑公司x分公司承担。

    根据《中华人民共和国合同法》第227条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”本案中,由于建筑公司x分公司存在未支付租金的事实,房产公司有权请求解除租赁合同。

    律师提示:在签订任何合同时,一定要先核实对方身份,否则有可能因为身份的问题而致使权利难以实现。

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